樓價指數連跌三周 北區兩豪宅蝕讓4球

2020-03-07
來源:香港商報

   【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道:受新冠肺炎疫情影響,本港樓價步入下行軌道。反映二手樓價的中原城市領先指數本周八大指數齊跌,中原研究部稱,現象是12周(即2019年12月)以來首見。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受疫情擴大影響,新春後季節性旺市延遲出現,近期二手買賣明顯增加,買家入市搶購平盤,以致出現量升價跌的情況。

  中原城市領先指數(CCL)本周報174.94點,按周跌1.78%,連跌3周共2.18%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報177.44點,按周跌1.26%,連跌3周共1.73%。CCL(中小型單位)報175.47點,按周跌1.45%,連跌2周共1.90%。三大整體指數同樣重返2019年3月時水平,齊創50周新低。至於反應二手豪宅的CCL(大型單位)報172.24點,創54周新低,按周跌3.45%,連跌4周共3.83%。

反映二手樓價走勢的CCL錄得按周跌1.78%,為4年來最大跌幅。 資料圖片

  CCL錄4年來最大跌幅

  中原地產亞太區副主席陳永傑表示,CCL錄得4年來最大跌幅,相信樓價本月沉底後,下月可望回升。中原地產將軍澳都會?第二分行高級分區營業董事伍錦基接受訪問時表示,香港樓價表現更多的取決於疫情的走勢,倘若疫情持續,那麼買家就不願意出來睇樓。

  大額蝕讓個案開始零星浮現,其中北區豪宅市場見到2宗。中原地產葡萄園及加州花園市務經理譚永康表示,加州花園2月共錄約5宗成交,包括水仙徑單號屋,實用面積1372平方呎,附大花園,放盤時叫價約1700萬元,議價後以1588萬元沽出,實用面積平均呎價11574元。據了解,原業主於2018年以1750萬元購入上址,因移民關係賣樓,持貨不足3年需付10%SSD「辣稅」約158.8萬元,扣除SSD稅後,是次轉手帳面蝕讓約320.8萬元離場。若再計及傭金及釐印費等開支後,料實蝕約420萬元。

  豪宅現大額蝕讓

  另外,美聯物業新界西北豪宅加州分行助理區域經理雷惠德表示,該行剛促成一宗上水天巒洋房二手成交,一名外區用家議價後,終斥資4348萬元承接單號洋房。原業主於2013年購入該洋房,持貨約6年半帳面蝕逾「4球」。成交單位為日內瓦大道東單號屋,實用面積約2792平方呎,連2857平方呎大花園。

  雷惠德透露,原業主叫價約4800萬元放售,雙方經一輪議價後,終以4348萬元成交,實用呎價約15573元。原業主於2013年10月以約4800萬元購入上址,是次轉售帳面虧蝕約452萬元。

  發展商頂住疫情也要賣樓

  會德豐地產主席梁志堅稱,自己在房地產業內58年,見過上上落落,是次香港情況特殊,未來經濟短期受嚴重影響,特別是中小企,希望疫情受控,而社會不再有暴力事件發生。樓價下行,壓力暴增的發展商,頂住疫情也要賣樓,他公司旗下項目Ocean Marini,最新定價較過去的9A及9B期低2%至3%,變相調低價格促銷。

[責任編輯:蔚然]
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