杭州萬人搖號買房:剛需十幾次未中 投資客套現離場

2020-06-05
來源:中新經緯

  【香港商報網訊】959套房源,居然吸引超過6萬人報名搖號,杭州遠洋西溪公館項目的熱度傳遍互聯網。在杭州,由於個別新房項目與周邊二手房存在巨大價差,買新房如同股市打新,能買到遠洋西溪公館的幸運兒,至少浮盈40萬元,可以說是“買到就是賺到”。

  火熱的搖號買房B面,是1.60%的超低中簽率,注定大部分人都將“陪跑”,有購房者在搖號十幾次都沒有中簽的情況下,已經果斷放棄。對於那些足夠幸運的投資客們來說,在房源交付後選擇迅速掛牌出售,輕而易舉就能獲利數十萬元乃至上百萬元。不過,隨著倒掛價差較大的樓盤陸續釋放,杭州新房市場的限價紅利在逐漸收窄。

  搖號十幾次未中 剛需轉向二手房市場

  資料圖 樓市。中新經緯攝

  西溪公館位於杭州余杭區,屬於杭州未來科技城板塊,緊鄰著著名的西溪國家濕地公園。當時的開發商在2009年就拍得該土地,卻因為自身原因、市場環境變化等,項目陷入長期爛尾。直到2019年,項目才被遠洋收購,名稱改為遠洋西溪公館,限價定在2.8萬元/平方米,并以準現房形式入市。

  經過十余年發展,杭州的房價已然不是當初的模樣,根據貝殼找房APP顯示,遠洋西溪公館周邊二手住宅的價格多在3.5萬元/平方米以上,也不乏售價達5萬元/平方米項目,價差至少在7000元/平方米。西溪公館項目最大的戶型是190平方米,最小為59平方米,以最小戶型住宅粗略計算,如果能夠買到這一項目,意味著購房人能夠浮盈40萬元以上。

  西溪公館與周邊二手房巨大的價差,成為眾多購房者垂涎的項目。鄭娜(化名)從2018年12月就開始籌劃在杭州買房,她對中新經緯客戶端稱,西溪公館不僅位置好,距離工作單位也較近,今年年初她就開始打聽這個項目,但一直沒有開盤消息。

  今年5月底,該項目開始登記購房意向,購房者就像“雪片”一樣飛來,由於資料審核量過大,登記結果公示不得不進行順延。最終,報名搖號的購房人數突破6萬,按照959套房源計算,西溪公館的中簽概率不足1.60%。

  鄭娜搖號買房時凍結的首付款。來源:受訪者供圖

  這6萬人中,并不包括鄭娜,因為她在5月初就入手了一套二手房。她說:“這一年多,杭州熱門樓盤的搖號選房參加了十幾次,但都是百分之零點幾、一點幾的概率,太低了,不想再搖了。”

  鄭娜此前參與搖號的樓盤中,就不乏一些萬人搖甚至數萬人搖的項目,例如,中國鐵建西湖國際城、保利融信和光塵樾、綠城翡翠城梧桐郡等。中國鐵建西湖國際城曾三次搖號,每次都是上萬人報名,2019年3月份的搖號,吸引到1.7萬人參與,中簽率僅為1.52%。

  因為是單身,鄭娜的搖號順序一直相對靠後,她稱,幾乎每次搖號,都是排在最後20%中,每一次都與低價樓盤無緣。由於參與搖號需要凍結60萬元-80萬元首付款到開發商指定的銀行,但她手上能隨時動用的現金不多,因此不得不從第三方平臺借出部分資金,“每次搖號基本都會有小一千元的利息支出,但中簽概率實在太低,比較絕望,就不想參與了。”

  鄭娜還稱,在杭州的一些微信購房群裏,有些購房人也在關注遠洋西溪公館,但不少人都說不參與了,因為搖了也是“陪跑”。

  投資客轉手出售房源 凈賺百萬元

  與遠洋西溪公館一樣,杭州所有萬人搖的熱門樓盤,都有一個共同特征,即最高限價與周邊二手住宅存在較大的價差,加上杭州房地產市場一直較熱、新房交付後沒有限售期,套利空間巨大。

  鄭娜表示,她參加搖號的樓盤,價格多在2萬元-3萬元/平方米之間,而周邊二手房的售價在3萬元-5萬元/平方米,價差懸殊,這激發了很多投資客的搶房熱情。她說:“這么大的價差,把很多人的投資熱情勾出來了,不少參與搖號的人都不是買來自住。”

  據報道,經濟觀察網記者在西溪公館售樓處偶遇了一位投資客,他自稱用合法途徑借用了超過50人的房票來“抽獎”,“凍2000多萬,一周多的時間,中一套收益率5%,兩套10%,合法的投資裏,還有比這來錢快的嘛?這可比買彩票中獎率高多了。”

  易居克而瑞浙江區域市場總監安鑫對中新經緯客戶端稱,不管是有無搖號,只要有樓盤的售價明顯低於市場價,投資客都會選擇入場,搖號雖然麻煩,但讓投資者與剛需站在了同一條起步線上。另外,相比於市區內的高總價項目,外圍市場小戶型、低總價項目更受投資者關注。

  融信瀾天、萬科未來城三期夢溪里小區掛牌出售的房源。來源:貝殼找房APP

  實際上,曾經搖號火爆的低價樓盤,在交付後,確實出現大量購房者套現離場的情況。2018年5月,融信瀾天404套房源公示預售證,毛坯均價約為1.8萬元/平方米,因為價格優勢,它成為杭州市首個萬人搖號項目,登記搖號人數超1.1萬戶,中簽率為3.40%。該項目於2019年底交付。

  6月4日下午,中新經緯記者在貝殼找房APP上看到,該小區掛牌出售的房源有146套,佔到總房源的36%,銷售均價約2.9萬元/平方米,且幾乎都是毛坯狀態。貝殼找房顯示,該小區是杭州良渚熱搜小區榜第1名,已經成交102套二手房。

  杭州良渚一家房產中介門店的經紀人對中新經緯客戶端稱,掛牌出售融信瀾天房源的業主,都是投資客,雖然每戶都能凈賺80萬元甚至100多萬元,但加上稅費,融信瀾天與周邊小區的房價是持平的。因此,想買該小區二手房的客戶,也沒有很大的議價空間。

  同樣是上萬人搖號的萬科未來城三期夢溪里,共有662套房源,搖號時的銷售均價大致在2.1萬元/平方米。貝殼找房顯示,該小區現在掛牌出售的二手房房源有126套,售價約為3.1萬元/平方米。掛牌出售的房源中,最小面積為84平方米,最大的137平方米,順利售出後,業主們獲利不少。

  據透明房地產研究院統計,卓越蔚藍領秀、中國鐵建西湖國際城、中國鐵建萬科江灣城、金色和莊、萬科融信西雅圖、德信海德公園等出現過搖號火熱的樓盤,都已經售出不少二手房,成交價與新房售價的價差在7000元-10000元/平方米之間。房產交易平臺顯示,這些小區還有一些房源正在掛牌出售,等待新的賣家。

  新房二手房價差縮小 萬人搖接近尾聲

  6萬人搖號買房只是特例,杭州并非所有樓盤都這么火熱,流搖項目還是不少。據杭州房產新媒體平臺住浙網統計數據顯示,自2018年4月實施搖號買房至2020年4月3日的兩年時間裏,杭州共出現26次上萬人搖號買房(有的項目分多次搖號),但無人問津的零登記項目是前者的近10倍。

  住浙網稱,截止2020年4月3日,杭州共有929個樓盤參與搖號,共領出1603張預售證,推出房源超19萬套,流搖次數達240次,零登記為246次,平均中簽率為10.16%。

  杭州萬人搖號買房的盛況也將減少。據克而瑞監測,除了遠洋西溪公館,曾三次萬人搖的城北萬象城幸福里也於近日領出最後6幢高層的預售證,其限價紅利超3000元/平方米。克而瑞判斷,隨著倒掛價差較大的紅盤陸續釋放,杭州新房市場的限價紅利也在逐漸收窄,這兩個項目應該是今年屈指可數的萬人搖。

  此外,安鑫分析,杭州外圍市場的限價出現了一定程度的松動,新房與二手房的價差已經縮小,同時,因為“雙限”政策,二手房的價格上漲也受到抑制。克而瑞稱,限價上漲的板塊多位於余杭、蕭山,比如未來科技城板塊,最新限價36100元/平方米,比之前板塊的精裝限價高出1600元/平方米。

  “其次,大多數一二手倒掛價差較大的項目已清盤。自2018年搖號至今,杭州共產生26個萬人搖號項目,其中23個項目已清盤,目前僅剩城北萬象城幸福里、融創城、融信保利和光塵樾三個項目還有房源可售。除此之外,還有一些需現房銷售的項目存在一定倒掛空間,比如濱江華成大江之星、瀧悅華府、天陽融信東方邸等,這些項目都將於今年入市。可見,留給購房者和投資客可以把握限價紅利的機會,已為數不多。”該機構稱。(中新經緯APP)

[責任編輯:朱劍明]
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